Investir en nue-propriété à Lyon
Lyon a une forte attractivité, reconnue depuis plusieurs années comme une ville idéale pour investir pour l’investissement locatif immobilier. Lyon est une ville où population, familles comme étudiants, bénéficient d’une belle qualité de vie.
COMPRENDRE LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Le démembrement comme son nom l’indique consiste à séparer le bien en temporairement en 2 droits réels :
- L’Usufruit : droit d’utiliser et de jouir de la propriété - La nue propriété : droit de disposer du bien, mais pas d’en user ni d’en jouir
La décote de 30 à 40% correspond au montant total des loyers que vous auriez perçus en tant qu’investisseur (détenteur de la pleine propriété pendant la période de démembrement).
Différents objectifs :
| De 30 à 40 ans | De 40 à 60 ans | + de 61 ans | Expatriés |
| Objectif : se construire un patrimoine immobilier - Enrichir votre patrimoine immobilier avec un bien qui prendra de la valeur dans le temps
- Maitriser votre fiscalité sur cette période au niveau de l’impôt sur le revenu et l’IFI |
Objectif : préparer un complément de revenu pour sa retraite - Investir dans un bien à moindre coût pour plus tard, récupérer la pleine propriété et ainsi le revendre avec sa revalorisation ou le louer ou tout simplement l’occuper. |
Objectif : préparer sa transmission de patrimoine - Se préparer à transmettre un bien avec une fiscalité allégée sur la transmission. |
Objectif : le placement idéal
- Un investissement des plus simple, qui apporte confort et tranquillité dans la fiscalité et dans la gestion de bien. |
LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ À LYON
De nombreux avantages ressortent d’un investissement en nue-propriété à Lyon :
- Se construire un patrimoine de qualité à un prix concurrentiel- Un investissement serein et confortable car il vous évite toute dépenses liées à la gestion locative, d’entretien, ou encore technique du bien
- La garantie de retrouver à terme la pleine propriété du bien ainsi que son état sans aucun frais ou démarches supplémentaires.
- Voter investissement est exonéré d’impôt sur le revenu mais aussi de prélèvement sociaux et de taxe foncière
- En cas de succession, cet investissement reste très avantageux car les frais de donation sont calculés à partir de la valeur de la nue-propriété
- Possibilité de revendre votre bien à tout moment sans que cela remette en cause les avantages fiscaux déjà perçus